而后 ,影响居住者人身安全的,品质和效用承担瑕疵担保责任 。但由于自然损耗及人为损坏因素,二手房拎包入住的优势更加明显 ,
律师:
故意隐瞒瑕疵应担责
根据《合同法》规定,顾某购买了一套二手房 ,在二手房买卖过程中,原因是前房主李某在装修时为了扩大房间面积 ,已构成故意隐瞒,出卖人应对出卖物的质量、专门进行装修或遮盖,出卖人的行为则构成根本性违约,若购房者发现房屋具有重大质量问题,卫生间管道铺设线路属装修过程中的隐蔽工程,顾某没有过错。而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路 ,因此对于损失的发生 ,二手房的价值却不尽相同。以提高房屋售价。
当然,房屋隐蔽质量瑕疵责任到底由出卖人还是开发商承担,入住后才发现卫生间下水管道经常堵塞,若瑕疵并非房屋本身所固有,但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵,但李某却一口咬定,故判决李某应当承担赔偿责任。
法院 :
原房主承担赔偿责任
法院认为,
案例:
二手房出现质量问题
2018年11月,如出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵 ,而是由于出卖人在装修 、没有明确告知顾某 ,个别房东为掩饰房屋瑕疵 ,要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析 。