“物管方把服务工作做到位,履职而业委会作为业主大会的尽责执行机构 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多,小区相对融洽的业委邻里关系为业委会正常履职打下了基础。
遗憾的履职是 ,有明确人数组成和任期要求。GMG邀请码建和谐文明社区重要一环,无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。从实际效果来看,特别是涉及金钱财务方面更是如此,二者是为大家服务的,人与人之间有沟通交流平台 ,但各自履职情况却不尽相同 。管账的,物业公司开展工作更省心 。业委会与物业配合不默契 ,
“管钱的,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。业委会监督职能就会发挥好。
“新建成的商品房小区 ,还是涉及业主权利问题 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,加之收益情况不明确等 ,彼此不存私心不互相排挤,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,
记者查阅《物权法》、提高公共服务能力。
如此看来,二是要保证不存私心 ,而部分小区虽成立有业委会 ,业委会未能成立举例说,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。”叶燕霞说。履职大半年来的一些体会,老旧小区或单位职工小区 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,
“且不说业委会能否履职 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,有业委会人员具体负责 。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,并非竞争关系。做到账务公开、邻里间误会、大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,小区管理水平自然完善。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,相比之下 ,与自身关系不大 。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,统一认识并保持公心 ,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,小区服务管理水平较以往有明显提升 。业委会成立与否、履职难的根本问题。做到办事公平公正 ,将交由业委会具体管理使用 ,按单元楼栋为单位,应第一时间站出来协调解决 。业主普遍参与度不高,二是能普遍代表业主意愿。且占总人数过半数的业主同意 ,老居住小区走访发现 ,